Fazenda para Venda, Araguaiana / MT

Pontos Fortes

🌾 FAZENDA DE OPORTUNIDADE À VENDA

ARAGUAIANA – MATO GROSSO

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES, PECUARISTAS E PRODUTORES DO AGRONEGÓCIO!

Fazenda com grande potencial produtivo, excelente estrutura para pecuária e possibilidade de expansão para agricultura, localizada no município de Araguaiana, no estado de Mato Grosso. Uma propriedade que reúne área expressiva, pastagens formadas, recursos hídricos, benfeitorias e condições favoráveis para diversificação das atividades rurais.

🌱 CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE

- Área total: 3.098 hectares, aproximadamente 640 alqueires goianos.
- Área aberta: aproximadamente 2.100 hectares, correspondendo a cerca de 68% da área total.
- Potencial agrícola: boa parte da área já passou por retirada de árvores para viabilizar o plantio de soja.
- Pastagens: área formada e calcariada, com aplicação informada de 4 toneladas de calcário por hectare.
- Variedades de capim: Brachiaria, Zuri, Massai, Miyagi e Humidicola.
- Divisões: 30 pastos, todos com água encanada.
- Topografia: plana.
- Recursos hídricos: 3 represas e um córrego que atravessa toda a propriedade.
- Região agrícola: vizinhos com cultivo de soja, favorecendo o potencial de integração com a agricultura.

🏡 BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA

A propriedade conta com estrutura para operação e manejo pecuário:

- 4 casas para funcionários.
- Casa-sede.
- Curral com remanga para manejo de até 1.000 cabeças de gado bovino.
- Energia solar.
- Poço artesiano.
- Caixa-d’água.
- 2 barracões.

🚜 LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO

- 15 km: armazém para recebimento de grãos.
- 55 km: Calcário Serra do Roncador.
- 100 km: Britânia – GO.
- 140 km: Água Boa – MT.
- 150 km: Nova Xavantina – MT.

📑 DOCUMENTAÇÃO

- Propriedade escriturada.
- GEO informado.
- CAR informado como aprovado.

Recomenda-se a conferência documental, ambiental e cadastral durante o processo de negociação.

💰 VALOR DE VENDA: R$ 65.000.000,00

SESSENTA E CINCO MILHÕES DE REAIS

🤝 CONDIÇÕES COMERCIAIS

- 30% de entrada: R$ 19.500.000,00.
- Saldo restante: R$ 45.500.000,00, dividido em 4 parcelas anuais, com condições a combinar.
- Possibilidade de pagamento em soja ou arrobas de boi gordo, mediante negociação entre as partes.
- Aceita permuta de até 50% do valor em imóveis que proporcionem renda mensal.
- Aceita fazenda menor, devidamente documentada, como parte do pagamento, com o restante em dinheiro.

📈 UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR NO AGRONEGÓCIO

Uma propriedade com escala, estrutura pecuária, recursos hídricos e potencial de expansão agrícola, indicada para investidores que buscam diversificar suas operações e ampliar sua presença no setor rural.

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